건축물 형태로 인한 제한은 비상주사무실, 공유오피스의 건축물에 따라 다릅니다. 대부분의 건축물은 공장형 건축물의 형태를 취하고 있습니다.
그 이유는 전대차 계약은 임대차 계약에 함께 귀속되어 있는 계약이기 때문에 임대차 계약이 종료되면 전대차 계약도 함께 종료되기 때문이에요.
그렇기 때문에 임대차보호법 적용이 불가하고 중간 임대자가 실소유주와의 계약이 끝나면 전대차계약은 무통보 만료되는 등 안정적 사업 영위에 있어서 다양한 이슈가 발생할 수 있습니다.
다만, 용도가 공장형일 경우는 비상주사무실 사업을 하면 불법이기에 반드시 피해주세요.
비상주 사무실을 이용하신다면 한 번의 계약으로 계약 종료 시까지 월 임대료 없이 이용이 가능합니다.
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비상주사무실 이용 시 부가세는 면제됩니다. 그러나 중과세에 대해서는 면제되지 않으므로, 주의해야 합니다.
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그러나 비상주사무실, 공유오피스에는 여러 업종제한이 있습니다. 업종 제한의 이유는 건축물의 형태가 될 수도 있고, 실사 이슈로 인한 제한도 있을 수 있습니다.
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